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近期楼市的风向标预示了怎样的未来?
发布时间:2019-10-05

  说说近期的市场,最近,出现了好几个完全相反的楼市风向标,“珠海限购松绑”,“苏州调控加码”,这几个完全相反的风向标一出,让很多人对未来的走向瞬间没了判断。

  对于这个问题,我们先来看看最近这些个风向标是怎么回事儿,再来判断下未来的走势到底是涨还是跌。

  珠海限购放松这个消息已经在朋友圈中刷屏了,多军拿这个消息暗示新一轮宽松即将到来。

  当然,不会来的主要是指政策层面上的宽松,至于经济上的适当宽松,楼市其实早已春江水暖鸭先知。

  为什么开发商年后这3个月突然开始加速投资了?因为市场上的钱突然就多了,钱好借了,春江水暖了。

  对你没看错,在我们纠结楼市会不会冰封,近期要不要买房,要不要先租房,甚至要不要退房的时候,开发商正在拼命的拿地盖楼。

  不要觉得这跟我们没有关系,开发商的钱很多都是找银行借的,都是各个渠道融来的,负债率高是共性,借钱拿地,拿完地借钱盖房,盖完房谁来买单?

  看到这里,你是不是突然有点危机感,开发商都全力开动了,我们却还在后知后觉。

  空头风向标:①苏州长效调控机制出炉;②多地房贷利率上调;③官媒发声稳定楼市;

  首先是苏州由于房价上涨过快,引发主管部门反弹,制定了新方案,并且曝光了年涨价不得超过5%的目标。

  会议称,如果苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部,长效调控机制实施后阶段调措施不取消,一切以重要考核指标要求为准。

  大概率是5%这个限度,而且这很有可能演变成全国的标杆尺度,上涨超过5%的城市会面临加码调控。

  伴随着苏州调控政策的收紧,全国多个城市的利率也出现了再次上浮,这也是一个重要信号。

  如南京,合肥、南宁、青岛、蚌埠等地均出现房贷利率上调迹象,之前的5连降也宣告结束。

  此前,多数热点城市已经将首套房贷款利率从原来的上浮10%下调到了上浮5%,二套房上浮20%下调到了10%。

  以南京为例,近日南京多家银行(如中信、建行、浦发、北京银行、杭州银行等)接到紧急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也将随之上涨,上浮最高20%。

  大家如果经常看我文章,应该都知道短期看货币这句话(出自任泽平),年后信贷政策由紧到松再到紧,多少也能看出当下的形式变化。

  不仅是老百姓的房贷收紧了,开发商的信贷也不再像年初那么宽松,近日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求:商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

  大家想必对去年底今年初的几轮定向降准有所了解,在降准时非常明确的规定了“水”的目标人群不是房地产,但从最近这个通知就会发现,房地产果然还是当下国内最大的洼地,不论怎么严防死守,依然完美呈现水往低处流的物理属性。

  根据媒体报道,4月以来(4月1日-5月20日),仅50天时间,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就高达32张。

  这也解释了为什么最近三个月全国地王猛增的这一现象,经过这一轮融资整治,下半年应该会好很多。

  最后再说说预期端,24号人日海外版再次给楼市打了一剂定心针,表示:“因城施策”绝不是“因城放松”。

  那么问题来了,多空好像都很有道理,到底哪边更胜一筹,未来楼市行情到底会怎么走?

  ④开发商贷款相对容易,金龙神论坛加上部分融资渠道违规操作,于是部分资金流入房地产,表现极为开发商开始疯狂拿地投资,地王频出,投资增速创5年新高。

  ⑤多方利好影响之下,部分城市房地产市场出现回暖甚至过热迹象,如苏,于是进行调控。部分城市由于调控过于严格,利好之下也没有起色,担心长期对于产业及人才吸引人口流入不利,于是适当放宽,如珠。

  ⑥在明显看到以上趋势后,多个看不见的手开始行动给市场降温,信贷端-部分热点城市提升利率,政策端-住建部4月以来持续点名,预期端-党媒直接定调发声。

  而且就目前的趋势来看,资金传导链已经部分下沉到开发商手里了,在经过几个月的传导就会到真正的市场手里,差不多是今年底明年初。

  目前不太有动静的一二线市场预计会有所起色,但是不要幻想有大幅度的波动,目前国内市场管控力依然非常强,波动大概率会在一个区间的范围内。

  比如说4月份被点名的四个城市,佛山、苏州、大连和南宁,还有前不久被点名的呼和浩特、贵阳、丹东等几个城市,他们的区间就非常有限了,而根据他们近期的涨幅情况,也可以做一个大致的分析判断。

  尤其是对于像苏州这样上半年已经把全年区间透支的城市,下半年基本上不会有什么机会了,目前国内依然是政策市,不要幻想自己环境好就业优人才多收入高所以市场还会继续上行,胳膊拧不过大腿。

  但是对于某些好几年没变化的一二线城市来说,今年的区间已经出现,上半年如果没有消耗的话,大概率会在下半年用掉。

  对于三四线来说,管控和区间都明显要比一二线更为宽松,看似短期机会要多一些,但是从中长期角度来看,依然不看好,看看近期地王大多出现在哪里就知道了,大多都回归到一二线,最多下沉到强三线为止,开发商都在用脚投票。

  ①北五环孙河地王重现,楼面价6.9,是城区2年来首个不限价商品房,且楼面价高于周边限竞房售价,面粉开始比面包贵了。

  ③豪宅市场突破10万擦边球,两个11万+项目直接取证入市,从限竞到高端市场都开始有了连锁反应。

  在此先做个提醒,可以买,但是要量力而行,不要加过高杠杆,治疗前列腺增生新型微创技术前列腺动脉栓塞术手术时间短创伤小,谨记房子是用来住的。

  而对于刚需的朋友们来说,理性判断,合理挖笋没问题,但盲目等待大幅下跌也不太可取。

  尤其是当工作N年,年薪XXX万,美国纽约冬天去有什么好玩的,被裁只用了10分钟的时候。返回搜狐,查看更多

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